铂涛参加广州HFE展会备受追捧 实力领跑

日期:2018-05-30 / 人气: / 文章来源:【BOB体育官网】


     在5月18日圆满闭幕的第五届中国国际酒店投资加盟与特许经营展览会(简称 HFE)上,铂涛不仅以1500平方米的全场最大展台设计区、旗下全品牌阵容参展的大阵势,展现了强势领跑“酒店+地产”赛道的决心,也吸引了在场的众多投资者,甚至闭馆后仍有许多投资人继续咨询,成为全场焦点。

▲ 论坛现场人山人海

存量时代的“资管”春天,品牌运营商崛起

今年以来,房地产市场的调控重点已转向二三线城市,存量市场也相应地发生变化,已从聚焦北上广深走向全国化。面对越来越巨大的存量市场,如何盘活存量并让资产增值成为从政府到行业共同关注的课题。

随着政策方向支持推进住房租赁和资产证券化,各类资产管理机构跑步进入存量市场,类REITs(房地产信托投资基金)和CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)自2016年以来呈现高速发展态势。

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资管机构的大量进场,促使房地产行业从传统的开发商业模式走向运营模式,因为整个资产的价值不再是过去供需的逻辑,而是估值的逻辑。

HFE展会开幕当天,在铂涛集团举办的“地产存量时代的价值创造”主题论坛上,广东省房地产协会专家委员会委员、广东省公寓协会专家委员会委员刘策指出,未来的价格是以收益法来计算,谁能够把资产运营的好,能够产生的租金回报高,未来整个物业的估值就高。“这对专业的运营商产生了很大的需求,尤其像铂涛这样具有品牌势能的运营商将在存量时代崛起。”

▲ 知名地产行业专家刘策

“假设过去开发商自己运营物业,收益率可能在4%左右。而在资管时代,交给具有品牌势能的运营商,不仅运营收益会翻倍,还可能给资产带来上几十倍的估值提升”,据刘策介绍,在资产的估值逻辑下,开发商赚到了超额的收益,也愿意为品牌运营商支付品牌管理费,这就形成了良好的生态关系。

刘策认为,开发商与运营商的生态也打通了“投融管退”的闭环——开发商在投融方面提供了资金条件,运营商在管退方面提供了高估值条件,双方形成良性合作,共同创造资产增值,这是房地产可期待的未来方向。

中端酒店及公寓成为地产内容创新的空间

随着酒店市场的整体回暖,存量市场掀起了“酒店+地产”模式的热潮。

STR市场开发经理张晋烨指出,今年第一季度,整体市场的趋势与2017年相比不仅仅是入住率一直在上涨,平均房价、每间客房的收益能力也在不断增长,而且平均房价的增幅比2017年更加高,市场回暖的趋势非常明显。

▲ STR市场开发经理张晋烨

其中,中端以及中端偏上酒店成为主力增长点,与高端酒店与经济型酒店相比,不仅入住率相较2017年保持增长趋势,平均房价增幅也优于其它两个级别。张晋烨表示,入住率是可以通过营销手段增加,但平均房价上涨,更能体现酒店盈利能力的增加。

▲ 数据文章来源:【BOB体育官网】

市场回暖直接带来的是投资回报率的提升。据铂涛集团副总裁莫敏俭介绍,知名且有竞争力的中端品牌或精品酒店能帮投资人实现品牌溢价,提升物业价值,在大住宿领域,中端品牌的投资回报模型也更为优秀,有利于资产交易的信用背书。目前铂涛旗下的酒店,投资回报率在30%左右,投资回报周期大概是3年到3.5年,“如果从专业投资的角度来讲,相对于理财产品来说,这是个非常好的投资回报。”

▲ 铂涛集团副总裁莫敏俭

除中端酒店外,长租公寓无论在投资界还是开发商眼里都是最火爆的行业之一,被喻为“万亿蓝海”。

铂涛旗下窝趣品牌已经在公寓行业深耕了三年,成功签约超过70个项目,目前覆盖全国22个一二线城市。铂涛窝趣品牌副总裁杨稷表示,“目前我们的出租率达到95%以上,项目投资回报年限在4年左右。这两个核心指标是窝趣的优势所在,也是作为中国优秀品牌运营商的根本。”

作者:admin


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